9月18日、日銀が政策金利を1.25％程度へ引き上げました。
不動産業界では「金利が上がったら、不動産価格はどうなる？」という話が最近よく聞かれます。
そこで今回は、日銀のレポートを私なりに読んでみました。経済の専門家ではありませんので、あくまで「不動産屋が読んでみた感想」です。
日銀は、日本経済をそれほど悲観していない？
まず感じたのは、「日銀は日本経済をそれほど悪く見ていないんだな」ということ。
日銀は、日本経済について「緩やかに回復している」としています。
今回の利上げも、景気が悪いからではなく、経済や物価が改善する中で、これまで続けてきた金融緩和を少しずつ弱めていく、という考え方のようです。
では、不動産はどうなる？
ここが私として一番気になるところです。
一般的には、
金利上昇 → 住宅ローン負担増 → 住宅を買える人が減る → 不動産価格が下がる
というイメージがあります。
確かに、そうした影響は考えられます。
ただ、「金利が上がるから、不動産価格も下がる」と単純には言えないようにも感じます。
物価や賃金、建築費なども上昇しているからです。
不動産価格は金利だけでなく、物価、賃金、建築費、土地価格、住宅需要など、さまざまな要素で決まります。
不動産屋として、しばらく目が離せません
今回のレポートを読んでみて、
「これから不動産価格が大きく下がる」
とも、
「まだまだ上がる」
とも思いませんでした。
むしろ、
「これまでとは少し違う環境になってきたんだな」
というのが率直な感想です。
これからは「金利」だけではなく、金利・物価・賃金・不動産価格をセットで見ていく必要がありそうです。
難しい経済レポートですが、たまには不動産屋目線で読んでみるのも面白いものですね。