先日、久しぶりに映画『マネー・ショート 華麗なる大逆転』を観ました。
ご存じの方もいると思いますが、2008年のリーマン・ショックにつながったアメリカの住宅バブル（サブプライムローン）を題材にした映画です。
簡単に言えば、
「みんなが『住宅価格は上がり続ける』と思っていたときに、
『いや、これ……ちょっとおかしくない？』と考えた人たちの実話をもとにした話。」
……という、なかなかクセの強い金融映画です。
映画の中では、住宅ローンを証券化した商品が次々と売られ、「住宅価格は下がらない」という空気が市場を覆っていました。
ところが、一部の投資家は住宅ローンの中身を調べて、
「これ、本当に大丈夫なの？」
と気づいてしまう。
そして、その「大丈夫じゃない」に賭けた人たちが、結果的に大きな利益を得ることになります。
ただ、ここで誤解してはいけないのは、今の日本の住宅市場が2008年のアメリカと同じだ、という話ではありません。
むしろ私がこの映画を観ていて気になったのは、
「みんなが同じ方向を向いているときほど、一度立ち止まって考えることが大切だな」
ということでした。
さて、現在の日本はというと……
最近の不動産市場は、なかなか忙しいことになっています。
不動産価格は上昇。
建築費も上昇。
物価も上昇。
そして、住宅ローン金利まで上昇。
「家、高くなりましたね」
という会話は、もはや不動産屋の日常会話です。
さらに困ったことに、
「高くなったから買いにくい」
と思っている間にも、物価は上がっていく。
一方で、
「金利が上がる前に買ったほうがいいのか？」
という悩みも出てくる。
なんとも悩ましい時代です。
「価格」と「金利」は別々の話ではない
ここが今の住宅購入を考えるうえで、ちょっと面白いところです。
不動産価格が上がる。
↓
住宅ローンの借入額が増える。
↓
そこに金利上昇が加わる。
↓
毎月の返済負担も大きくなる。
……という具合です。
ただ、金利が上がるということは、単純に「悪いこと」だけでもありません。
物価が上がり、賃金が上がり、経済全体の金利水準も変わっていく。
そういう環境の中では、昔の「価格が安かった時代」と今を単純に比べることもできません。
だからこそ「怖いから買わない」でも「急いで買う」でもありません。
『マネー・ショート』の面白さは、
「みんながそう言っているから、本当にそうなのか？」
と疑ってみるところにあります。
これは住宅購入でも、案外同じなのかもしれません。
「金利が上がるから今すぐ買わなきゃ！」
でもなく、
「不動産価格が高いから、もう買えない！」
でもなく、
自分の収入、自己資金、借入額、金利、購入する物件の価値。
こうしたものを一つずつ冷静に見ていく。
不動産価格も金利も、自分ではコントロールできません。
でも、
「いくら借りるのか」
「どんな物件を買うのか」
「毎月いくらなら無理なく払えるのか」
は、自分で考えることができます。
映画の登場人物たちも、世の中の「常識」をそのまま信じるのではなく、自分で数字を調べました。
そして最後は自己責任のもと勝負をかけます。
住宅購入も、結局はそこなのだと思います。
映画を観ながら、ふと思いました。
不動産価格が上がる。
金利も上がる。
物価も上がる。
なんだか最近、全部上がっています。
でも、そんな時代だからこそ、
「今は買うべきなのか？」ではなく、
「自分にとって、この家を買うことはどういう意味があるのか？」
を考えてみる。
不動産の仕事をしている私としては、そんな視点も大切なのではないかと思っています。
ちなみに『マネー・ショート』、原作は「マネー・ボール」でおなじみのマイケル・ルイス。
金融の話なので少し難しいところもありますが、出演者が豪華で、みんなクセ強よのため引き込まれてしまいます。
なかなか面白い映画です。
まだ観ていない方は、住宅ローンの計算をする前に、一度映画を観てみるのも……。
いや、やっぱり先に資金計画をしましょう（笑）