こんにちは、すまいる情報光が丘です。
今回は、弊社で管理している賃貸マンションのオーナー様から、こんなご相談がありました。
「お風呂の温度調節ハンドルが固くて回らないんです……」
お湯の温度を調節できないのは、毎日の入浴に関わる困りごと。さっそく現地へ向かい、修理に取りかかりました。
※配管接続部分には触らず、配管交換等も致しません。あくまで水栓本体部分のみの作業です。
まずは分解して原因を探ります
問題のハンドルは、力を入れてもびくともしません。
こうなったら、分解して原因を探るしかありません。調整ハンドルから順番にパーツを取り外し、
最後に温度調節ユニットを取り外します。
すると……原因が見えてきました。
長年の使用で内部にたまった石鹸カスなどが、なんとカチカチに石灰化！ これではハンドルが回らないのも無理はありません。
※ハンドル内部の詳細写真はお見せできませんが、なかなか手ごわい状態でした。
地道な作業の末、ハンドルが復活！
石灰化した汚れは、ブラシでこすったくらいでは簡単に落ちません。スクレーパーや金属タワシを使い、部品を傷めないよう注意しながら、少しずつこそぎ落としていきます。
ひと通りきれいにしたら、今度は逆の順番で組み立てます。
そして、いよいよ動作確認。
ハンドルを回してみると……回りました！
「よし、これで完了！」と思ったのも束の間。お湯を出してみると、今度は熱い、熱い！
どうやら組み直した際に、温度調節の位置がずれてしまったようです。
最後に温度を測りながら調整し、ようやく適正な温度に。今度こそ、本当に作業完了です！
小さな修理も、オーナー様にとっては大切なこと
今回のような修理も、専門業者に依頼すれば、状況によっては数万円の費用がかかることがあります。部品交換が必要な場合もありますが、今回は清掃と調整で無事に復旧できました。
賃貸物件を所有するオーナー様にとって、こうした修繕費用は一つひとつが大切な支出です。今回も修理完了をご報告したところ、大変喜んでいただけました。
私たち、すまいる情報光が丘は、光が丘に根差して仕事をしている不動産会社です。
物件のご紹介や売買のお手伝いだけでなく、賃貸管理に関するちょっとした困りごとにも、地域密着の強みを生かして、できる限り迅速に対応することを心がけています。
もちろん、専門業者にお願いすべき修理もありますが、自分たちで対応できることは、まずは自分たちで。
ハンドルが回らないという小さなトラブルも、無事に解決すると気持ちがいいものですね。
これからも、オーナー様に安心してお任せいただけるよう、地道に頑張ってまいります！